Immobilienfinanzierung in Deutschland
Größe und Bedeutung der Immobilienfinanzierung in Deutschland
Immobilien und Volkswirtschaft
Hätten
Sie es gewusst?: Der Gesamtbestand von wohnwirtschaftlichen Darlehen an
Privatpersonen betrug laut Statistik der Bundesbank per 31. Dezember 2007
immerhin 791,6 Milliarden Euro. Die Vergabe neuer Darlehen im Rahmen von
privaten Immobilienfinanzierung betrug alleine im Jahr 2007 181,8 Milliarden
Euro.
Aufgrund der engen Verflechtung der privaten Immobilienfinanzierung mit dem Erwerb oder der Errichtung von Immobilien, kommt der Immobilienfinanzierung eine erhebliche volkswirtschaftliche Bedeutung zu. Die Rahmenbedingungen der privaten Immobilienfinanzierung haben unmittelbar Auswirkungen auf die beschäftigungsintensive Baubranche und die Wertentwicklung Ihrer Wohnimmobilie.
Vertriebswege der Immobilienfinanzierung
Während Immobilienfinanzierungen bis in die 1970er Jahre fast ausschließlich direkt über die Banken und Bausparkassen angeboten wurden, erfolgt der Vertrieb von Immobiliendarlehen heute über verschiedene Kanäle: 2007 wurde 74 % der Immobilienfinanzierungen direkt von den Banken verkauft. 26 % des Marktes wurden durch Kreditvermittler bzw. Kreditmakler abgedeckt. Seit Ende der 1990er Jahre ist über die Ebene der Kreditmakler auch der Internetvertrieb hinzugekommen.
Bewertung
Angebote
über Kreditmakler sind in der Regel günstiger und besser als der Abschluss Ihrer
Immobilienfinanzierung direkt bei der Bank. Die Gründe sind einfach zu
verstehen: Banken haben Kosten für Gebäude und
Personal und gute Banken leisten auch Rückstellungen für die bankeigene Altersvorsorge
der Angestellten. Das bezahlt der Kunde, also Sie. Zur Beratung: Der
Angestellte der xy-Bank hat in seinem „Produktkoffer“ die Dinge, die ihm seine
Vorgesetzten hineingegeben haben. Er kann Sie also nicht darauf hin
beraten, was das Beste für Sie ist, sondern er muss Ihnen eines seiner Produkte
verkaufen, d.h. es findet keine objektive Beratung statt. Der Berater (besser
"Verkäufer")der
Bausparkasse wird in der Regel eine Finanzierung mit einem
Bausparvertrag vorschlagen, der Verkäufer der Hypothekenbank wird aller
Voraussicht nach sagen, dass es besser sei ohne einen Bausparvertrag. Alternativen
existieren manchmal , aber nur eingeschränkt, d.h. Alternativen kann Ihnen der
Verkäufer nur dann anbieten, wenn unter dem Konzerndach auch die komplementären
Produkte verkauft werden. Vergleichen können Sie dann aber immer noch nicht. Der Kreditmakler
dagegen berät Sie über verschiedenste Möglichkeiten zur
Finanzierung, plant mit Ihnen die Vorgehensweise und vergleicht für Sie Dutzende
von Banken, Bausparkassen usw. und kann bei den Produktvorschlägen für Sie aus
dem Vollen schöpfen. Der Kreditmakler gibt Ihnen einen
Fingerzeig für die beste Lösung.
Die Kreditmakler und -vermittler sind auf dem Vormarsch
Laut Wikipedia (www.wikipedia.de) wird geschätzt, dass der Anteil des Bankdirektgeschäftes in den nächsten 10 Jahren von 74% auf 40 % zurückgeht und die Kreditvermittler dann 60 % des Marktes abdecken werden. Die Vorteile liegen auf der Hand: Geringe Kosten, günstige Zinsen und schnelle Abwicklung. Falsch machen können Sie nur noch eines: Auf Beratung ganz verzichten. Eine Finanzierung rein über das Internet abzuschließen ist aus diesem Grunde kein guter Rat.
Beratung und Konzeption
Über
unser Unternehmen erhalten Sie umfassende Beratung und eine Konzeption, bevor
Sie mit Ihrer Finanzierung eine Ihrer großen und wichtigen Entscheidungen in
Ihrem Leben treffen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch einen Blick
über den Tellerrand hinaus. Investmentfragen oder Bausparkomponenten als
Tilgungssurrogate bzw. zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos klären wir
ebenso wie Fragen zur Absicherung Ihrer Immobilie, Ihrer Person bzw. Ihrer
Familie. Dies kann individuell auf Ihre Bau- bzw. Kauffinanzierung abgestimmt
werden.
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